地产边缘 - 创富志-关于商业模式的杂志

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<地产边缘> 地产边缘地产基金搞了一些什么样的商业模式房地产开发商的现金流出现危机，将无法避免。当下，年化 25% 的融资成本已不足为奇，很多项目已经断粮。笔者所在的基金，一周之内来了四拨人，以往他们的融资成本根本不会超过 20% ，现在一开口就给 29% 。许多国内开发商对中国房地产市场>> 2011年6月号美国考察记：实地探究白领公寓模式写完上期专栏文章后，我专程去了趟美国。白领公寓在中国尚未启动，但在美国普及度已经非常高，这带来了极大的想像空间。在美国华盛顿等各大商业城市，公寓的 60 ％都用来出租，而且这些出租公寓的 70 ％，都掌握在排名前十的公寓 REITs 手>> 地产边缘白领连锁公寓，一个巨大的赚钱机会一纸“京 15 条”使北京住宅销量骤减八成，很多白领在长时间内将无法购房，租金上涨，是否会催生“连锁经济型租赁公寓”的春天？在美国，“公寓 REITs ”的年收益率竟高达 47% ！在中国的模式是什么呢？谁又能抓住这个机会？最近推出的>> 2011年1月号人民币地产基金：边打边设计的模式人民币地产基金：边打边设计的模式中国的事情往往很有意思，本来在国外很简单的事、很明显的模式，由于我们特殊的国情、特殊的市场规模、特殊的心态及特殊的规则，使一切变得复杂起来。地产私募基金也给了我们一个创新的机会。我们设计>> 2010年11月号保障房：三种性格的商业模式德国、新加坡、美国的模式为什么房价不跌呢？有一个人们不愿面对的原因：大家无法按收入水平找到相对应的房产，统统涌入到对商品房的抢购中。在各个国家，商品房都不是唯一的产品，保障性住房才是主流。本文就看看发达国家的“保障房商>> 2010年8月号玩金融，玩成美国最快的地产公司公司创办人富兰克林是个黑人，非常聪明。他把这家房地产公司的商业模式，设计得更像是一只私募基金。它集合了投资人的钱，在大学园区附近，开发或者收购改造“绿色物业”，然后再帮投资人出租给大学生，出租率非>> 2010年6月号地产私募，在中国有什么模式？对地产私募基金来说，地产新政使很多可以抄底的项目涌现出来，正是提高收益率的大好机会。但如何让投资者愿意出钱？江湖上出现了许多本土的地产私募模式。>> 2010年4月号地产私募基金：春天真的来了吗？虽然房地产是资本游戏，但中国对房子有着庞大的硬需求，即使不断政策打压，也只能遏制暂时投机，其结果，过来人都知道，可能是更大能量的井喷和价格投机！而现在，则出现了“房地产私募基金”发展的难得机遇。>> 2010年2月号也许用这模式，拿地时腰杆就硬了笔者上个月在云南参加一个由当地地产项目邀请的高尔夫活动，见证了一款信托产品的诞生。在对土地征收50%的首付款、房地产商又重新回到靠资本实力说话的背景下，这种“资本方”与“发展商”分享收益的模式，无疑是一条比较现实可行的路。>> 2009年12月号用这种模式来整合几百座亏损球场？据说国内近700家高尔夫球场，半数以上亏损，靠“卖会员证加地产开发”路子能走多远？美国最大的高尔夫经营管理集团，将重资产的球场，剥离成一个高尔夫REIT，这使它管理的球场迅速扩展，几乎遍及美国一半的州。>> 2009年11月号如果物业不行，连锁医院怎么扩张？这位总裁在收购医院的过程中，大量资金用在医院物业上。他问我，是否可以做一个“不动产投资基金”买下医院物业，然后租给他们？由于医院有稳定的现金流，物业投资人可以获得长期稳定回报；而这位总裁也可以集中手上资金，收购医院、快速>> 2009年10月号喜达屋一不小心发了大财喜达屋的REIT，5月组建、6月提交上市申请、8月上市，仅仅三个月的时间就完成从无到有，并创造了2009年最大的IPO，这简直就是一个奇迹。值得注意的是，它不是购买自己旗下物业，而是购买从银行剥离的破产物业！这一轮跑马圈地，不仅所付代>> 页次：1/3 每页12 总数29 首页上一页下一页尾页转到:	最新杂志期刊 2012年4月号热门文章精选 • 白领连锁公寓，一个巨大的 • 玩金融，玩成美国最快的地 • 在中国搞一家“停车场REIT • 还记得大学宿舍吗？变REIT • 地产私募，在中国有什么模 • 地产基金搞了一些什么样的 • 保障房：三种性格的商业模 • 喜达屋一不小心发了大财 • 也许用这模式，拿地时腰杆 • 用这种模式来整合几百座亏
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<地产边缘> 地产边缘地产基金搞了一些什么样的商业模式房地产开发商的现金流出现危机，将无法避免。当下，年化 25% 的融资成本已不足为奇，很多项目已经断粮。笔者所在的基金，一周之内来了四拨人，以往他们的融资成本根本不会超过 20% ，现在一开口就给 29% 。许多国内开发商对中国房地产市场>> 2011年6月号美国考察记：实地探究白领公寓模式写完上期专栏文章后，我专程去了趟美国。白领公寓在中国尚未启动，但在美国普及度已经非常高，这带来了极大的想像空间。在美国华盛顿等各大商业城市，公寓的 60 ％都用来出租，而且这些出租公寓的 70 ％，都掌握在排名前十的公寓 REITs 手>> 地产边缘白领连锁公寓，一个巨大的赚钱机会一纸“京 15 条”使北京住宅销量骤减八成，很多白领在长时间内将无法购房，租金上涨，是否会催生“连锁经济型租赁公寓”的春天？在美国，“公寓 REITs ”的年收益率竟高达 47% ！在中国的模式是什么呢？谁又能抓住这个机会？最近推出的>> 2011年1月号人民币地产基金：边打边设计的模式人民币地产基金：边打边设计的模式中国的事情往往很有意思，本来在国外很简单的事、很明显的模式，由于我们特殊的国情、特殊的市场规模、特殊的心态及特殊的规则，使一切变得复杂起来。地产私募基金也给了我们一个创新的机会。我们设计>> 2010年11月号保障房：三种性格的商业模式德国、新加坡、美国的模式为什么房价不跌呢？有一个人们不愿面对的原因：大家无法按收入水平找到相对应的房产，统统涌入到对商品房的抢购中。在各个国家，商品房都不是唯一的产品，保障性住房才是主流。本文就看看发达国家的“保障房商>> 2010年8月号玩金融，玩成美国最快的地产公司公司创办人富兰克林是个黑人，非常聪明。他把这家房地产公司的商业模式，设计得更像是一只私募基金。它集合了投资人的钱，在大学园区附近，开发或者收购改造“绿色物业”，然后再帮投资人出租给大学生，出租率非>> 2010年6月号地产私募，在中国有什么模式？对地产私募基金来说，地产新政使很多可以抄底的项目涌现出来，正是提高收益率的大好机会。但如何让投资者愿意出钱？江湖上出现了许多本土的地产私募模式。>> 2010年4月号地产私募基金：春天真的来了吗？虽然房地产是资本游戏，但中国对房子有着庞大的硬需求，即使不断政策打压，也只能遏制暂时投机，其结果，过来人都知道，可能是更大能量的井喷和价格投机！而现在，则出现了“房地产私募基金”发展的难得机遇。>> 2010年2月号也许用这模式，拿地时腰杆就硬了笔者上个月在云南参加一个由当地地产项目邀请的高尔夫活动，见证了一款信托产品的诞生。在对土地征收50%的首付款、房地产商又重新回到靠资本实力说话的背景下，这种“资本方”与“发展商”分享收益的模式，无疑是一条比较现实可行的路。>> 2009年12月号用这种模式来整合几百座亏损球场？据说国内近700家高尔夫球场，半数以上亏损，靠“卖会员证加地产开发”路子能走多远？美国最大的高尔夫经营管理集团，将重资产的球场，剥离成一个高尔夫REIT，这使它管理的球场迅速扩展，几乎遍及美国一半的州。>> 2009年11月号如果物业不行，连锁医院怎么扩张？这位总裁在收购医院的过程中，大量资金用在医院物业上。他问我，是否可以做一个“不动产投资基金”买下医院物业，然后租给他们？由于医院有稳定的现金流，物业投资人可以获得长期稳定回报；而这位总裁也可以集中手上资金，收购医院、快速>> 2009年10月号喜达屋一不小心发了大财喜达屋的REIT，5月组建、6月提交上市申请、8月上市，仅仅三个月的时间就完成从无到有，并创造了2009年最大的IPO，这简直就是一个奇迹。值得注意的是，它不是购买自己旗下物业，而是购买从银行剥离的破产物业！这一轮跑马圈地，不仅所付代>> 页次：1/3 每页12 总数29 首页上一页下一页尾页转到:	最新杂志期刊 2012年4月号热门文章精选 • 白领连锁公寓，一个巨大的 • 玩金融，玩成美国最快的地 • 在中国搞一家“停车场REIT • 还记得大学宿舍吗？变REIT • 地产私募，在中国有什么模 • 地产基金搞了一些什么样的 • 保障房：三种性格的商业模 • 喜达屋一不小心发了大财 • 也许用这模式，拿地时腰杆 • 用这种模式来整合几百座亏
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